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北京上海降价两三成 广州会否步其后尘

发布时间:2019-09-01 10:03:01 编辑:装修风格网阅读次数:
既然传统中的“金九银十”档期未能收金,那么顺延下来的11月份,楼市聚焦点就莫过于促销和成交了。降价能否带动成交、降多少才是合适的点?北京、上海、深圳等大城市的楼盘陆续出现20%甚至是30%的降幅,广州是否也将走上大幅降价的道路?

  调控仍在不断加压,九月、十月开始,万科、中海、保利等众多大型房企10%-20%不同幅度的促销陆续在市场出现,至今,越来越多的二线房企也加入到降价促销行列,如旭辉集团位于上海宝山的旭辉澜悦湾、新城地产位于上海嘉定南翔的新城公馆等,日前公布的促销价降幅为20%左右,前者更成为所在区域内的第一个楼价跌破万元的楼盘,引起上海楼市的关注,降价潮正在越演越烈;北京方面,在成交量持续下降的带动下,该市部分地区房价开始松动,并出现了由点及面的趋势,最开始的大幅降价出现在通州区域,如珠江拉维小镇、华业东方玫瑰等项目价格降幅超过15%,接着蔓延到朝阳、大兴等地,部分项目降幅接近20%。

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  而在广州方面,虽然目前我们尚未发现有类似上述大幅的折扣,不过众多楼盘的促销信息也越来越多。临近年底,市场的供应量也相当充裕,阳光家缘显示目前广州的可售产品已近5.2万套,一边是供应量的增加,一边则是需求的逐渐萎缩,无疑将增加商家的销售压力。那么广州年底的楼价会如何走?广州的商家和业内专家的预判分歧比较明显:一派是看跌派,认为年底开始广州楼价将持续下降,例如市社科院研究员彭澎认为“预计在今年年底至明年上半年会有降价打折潮,到12月末开发商要赶出货,降价潮会更明显。广州均价下调20%至30%比较合理,属于开发商能容忍的底价。”另外一派则是看稳派,认为广州楼价会整体相对平稳,例如广州力迅地产副总经理张学民就认为“到年底之前广州楼价整体相信会有小幅回落,但不同区域有不同表现,市中心的楼价调整幅度会在10%以内,也即是各盘的正常促销优惠,而外围区域则相对更有压力,预计楼价会松动10%多一点,因为量多。”

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  究竟年底这段时间广州楼价会走向何方,没有人能有准确的预判。不同的区域、不同的商家、不同的产品,其应对市场变化的能力和技巧都会有不同。值得肯定的是,这个阶段,买家们可以多加留意,笋盘的踪迹随时可能出现。
来源:羊城晚报

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